現在の状況と課題
インバウンド需要は高まっているのに、賃貸物件が足りない
外国人留学生・技能実習生の急増
近年、日本国内では外国人留学生や技能実習生の数が急増しています。アジア諸国を中心に、日本語を学ぶ学生や専門技術を習得する実習生が日本での長期滞在を希望しており、住宅需要は年々高まっています。都市部を中心に、彼らの生活を支える住環境の整備が急務となっています。
日本語学校や教育機関からの相談増加
外国人受け入れを行う日本語学校や専門機関からは、「住まいの確保」に関する相談が急増しています。多くの生徒が入国直後から安心して暮らせる住まいを求めている中、学校側は信頼できる物件オーナーや不動産会社との連携を必要としています。こうした教育機関とのつながりが、安定した入居者紹介につながる大きな強みとなります。
外国人に貸し出し可能な物件はまだまだ不足
実際には、外国人に貸し出し可能な賃貸物件は依然として限られており、需要に供給が追いついていません。言語の壁や文化の違いを理由に、貸し出しをためらうオーナーも多く、入居を希望する外国人とのミスマッチが発生しています。これは、不動産オーナーにとっても、大きな収益機会を逃している状況と言えます。
Propre社 日本の不動産ヒートマップ Map©Google Map
ご提案その１
「AI査定 × インバウンド特化物件」
狙いを定めた割安物件のご紹介
AIを活用した物件査定で市場より割安な物件を見つけ出します。
更に、インバウンドニーズに基づく家賃収入の改善を図ることで、物件売却時の価値を向上させることが期待できます。
ご提案その２
マスターリース賃貸管理プラン
安定した家賃収入を確保したいオーナー様へ。
メトロ不動産では、オーナー様の物件を一括で借り上げる「マスターリース」方式を導入。弊社が借主となり、転貸先の確保から管理まで一貫して行うため、空室リスクの心配なく、毎月安定した収益を実現できます。売却時には契約の解除も可能で、出口戦略も柔軟です。
ご提案その３
シェアルーム型賃貸運用
1部屋を複数人に貸す、新しい収益モデル。
外国人留学生や技能実習生向けに、1つの部屋をシェア形式で貸し出すことで、通常の賃料以上の収益を見込めます。たとえば、月10万円の1室を3万円×4名で貸すことで、月収入12万円を実現。さらに、1名退去しても収益の75％を維持できるため、空室リスクも自然に分散されます。
運用・売却の安心サポート
「現地サポート× 売却支援」
グローバル連携の強み
行き届いたカスタマーフォローアップ
メトロ不動産は、物件の価値を最大限に引き出すソリューションを提供し、インバウンド市場の需要に応える体制を整えています。安定した収益性と柔軟な賃貸オプションにより、オーナー様の資産価値向上をお手伝いします。
Propre (シンガポール法人)と連携
海外投資家との橋渡し役として、シンガポール拠点のPropre Pte. Ltd.と提携。現地での対応や問い合わせにも柔軟にサポートします。
運用、収支報告、物件売却サポートをワンストップ
購入後の管理から、毎月の収支報告、将来の売却まで、すべて一括で対応。オーナー様の負担を最小限に抑えます。
二拠点体制で、オーナー様をフルサポート
東京とシンガポールの両拠点で、国内外のオーナー様に対応。時差や言語の壁を越えたスムーズなコミュニケーションを実現します。
宅地建物取引業免許
東京都知事(2) 第103732号
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